第266章 盘活北区,加快城内外的融合
此刻,许元胜越看北区菜市四周,越是嘴角带笑。
和熊家关系交恶。
正愁着要怎么给城外村民,搞点什么营生。
毕竟只是种粮,是无法发挥出里甲制的优势。
在他看来,里甲制不止是为了加强统治,它最潜在的优势,就是通过一部分人的成功,来激发周边人的积极性,让越来越多的人抱团拼搏进取,面对危机或是灾难时,能够发挥出群体的作用。
而种粮周期太长。
烧制砖瓦的土窑,是一个手段,此刻已经建设了上百座之多,让过半村民围绕烧制砖瓦而赚到了一些银两。
他从青州府运回的纺车,是为了纺布,拿到城里卖,也算是一种手段。
……
综上所述。
最好的方法,就是短期内能看到好处。
那就只有做买卖,最是快速。
“远胜兄,是否有好的办法了?”方远山看到许元胜嘴角的笑意,忽然觉得压力小了许多。
郝军也是紧张的看向许元胜。
“城外烧制砖瓦的村子越来越多。”
“我给你批二十万块青砖,拿未来北区的规费来抵。”
“这北区靠近庙市,庙市是县城里最繁华的区域。”
“你们从北区菜市一直到庙市接壤区域,全部用青砖铺路,把地面先给做好,如此才能让庙市的人,有机会进入北区。”
许元胜说道。
“不错,东南西北四个片区都和庙市接壤,其它三个片区都沾了庙市的好,发展都不错,唯独北区这边多泥泞,灰尘,街道上脏乱差。”
“加上北区有的,别的片区都有。”
“以至于北区成了北区民众的北区,其它片区的人很少来。”
方远山连连点头道。
“北区也有它的优势。”许元胜说道。
“优势在哪里?”郝军蹙眉道,感觉除了穷之外,没了。
“北区菜市,可是明里暗里支撑着大半个县城的吃食。”
“看似赌坊,妓院来银子很快。”
“其实来银子最快的,还是吃食。”
“吃不饱,什么事都拎不动。”
许元胜说道。
方远山和郝军皆是点头,是这个道理。
“路铺好了。”
“菜市周边建设二层楼的酒楼和货行,按照庙市的规格来建,争取比庙市更好。”
“这些新建的酒楼和货行,只租不卖。”
“凡租赁者,可免规费。”
“吃食等方面供应上,优先为租赁者提供最新鲜的。”
“这些可落于纸上,签署文书。”
“主打一个来了就能做生意赚银子,货源就近供应,加上北区用人成本低,租金抵规费,他们想的,担心的,都全部给解决了。”
“再加上一个前提,必须招募一定比例的北区民众劳作。”
许元胜简单说道。
方远山和郝军眼前一亮。
他们是差役,最懂商户的担心,就怕乱收费,就怕买了产业走不掉,只能挨宰。
现在盖好酒楼,货行等。
只租不卖,还免收规费。
签订文书。
好家伙,可以想象肯定很多商户愿意过来尝试的,反正是租的,生意不好大不了离开,也不需要缴纳规费。
而且他们也不赔,地和房子都还在北区。
“远胜兄,这个方法好。”方远山一拍大腿兴奋道。
“只是街道两侧建设酒楼和货行,这动作不小……,原本我们只是打算建一些简易棚房,给那些摆摊的小贩。”
“现在要按照庙市的规格来建,依北区现在的情况,这些街道两侧的原房主,怕是也盖不起两层的酒楼和货行。”
郝军挠了挠头道。
方远山也脸色一变,也想到了麻烦所在。
“把他们的地契,全部买了,我们自己建。”许元胜只道了一句话。
“买了?自己建?”方远山和郝军一惊,那支出更大了,他们现在虽是拆了,也是承诺给原住户建更好的,其实也就是棚户房。
算是半商量半威胁。
他们再贴补一些。
想让菜市周边,发展更好。
这才得以顺利推进的拆房。
万万没有想到,许元胜竟然要全部买下自建,而且建设规模和层次上明显远超他们之前的预期。
“菜市周边都买下来。”
“价格可以给高一些,当然不可强迫,不愿意出售的,也必须按照我们的要求来建房。”
“买下来土地后,建房的砖瓦和人工支出,我安排人接手。”
“收租的银子里,拿出一部分当规费。”
“余下的银子,给你们两人一成。”
许元胜平静道。
让北区民众过的更好,他很愿意做。
但这多出来的好处,给别人,不如自己留下。
方远山和郝军看向菜市四周,这片区域足足五百多亩地,是北区核心所在,哪怕这边地价便宜,也要花不少银子。
许元胜的这个操作方法,他们过去连想都不敢想。
“怎么,两位是不愿意?”许元胜蹙眉道,分的利不少了,他们其实干的事并不多,也就是北区是他们的片区,加上又是自己人,才愿意给他们一成的,说实话,不少了。
“我自然是愿意,刚刚只是被惊到了。”
“没有想到远胜兄,会有这么大的手笔。”
方远山苦笑道。
“远胜兄,你这大手一挥。”
“这菜市周边对于北区而言,就如同庙市对于整个青山县城而言,就这么被你给买下来了。”
“未免有些过于骇人了。”
郝军尴尬一笑,拱了拱手满脸的佩服。
“这银子是方府出。”
“砖瓦和人工费,城外可以承担,用不了太多银子。”
“也就周边的地契,就靠你们和方府来办了。”
许元胜呵呵一笑。
“远胜兄,放心,我们会配合好方府。”方远山拱了拱手道。
“方府果然豪爽。”
“这银子我们直接找方府要?”
郝军也是呵呵一笑。
两人也是人精,看破不点破,反而乐于一个商户顶在前面。
“找他要吧。”
“早点把所有地契都拿到手。”
“到时候临街房子给我留下五分之一。”
“我要留给城外的村民,是时候给他们一个长久的营生了。”
许元胜交代道,最后一句话也是他愿意出手的主要目的之一,他要再给城外上百个村子加把火,推一把。
“放心,远胜兄。”方远山点了点头,银子有了着落,又指明了路数,接下来的事他们若是还干不好,也没脸要那一成银子。
郝军也是点了点头。
“嗯,我会安排人来和你们对接砖瓦需求。”
“另外建房,城外一半人手,北区一半人手。”
许元胜说完,摆了摆手就先走了。
“远胜兄,真是大手笔。”
“城外那摊子,按理说谁接手谁玩完,他反而从中做大做强了。”
方远山感叹道。
“谁说不是呢。”
“嗨,过去当差役当一日职,拿一日的俸禄,日子没有盼头,我现在是浑身是劲,恨不得晚上都不回家了。”
郝军咧嘴一笑。
“行了,开始拆房舍。”
“另外谈地契银子,也不能由着他们狮子大开口,该给远胜兄节省的还是要节省,他虽然没有明说,但投入过高了,也是我们的失职。”
“出章程,按照市价或出售,或自筹银子按照我们的规矩来建。”
“谁敢不按照章程走,立即拆房!”
“北区是我们的片区,若是这个事完不成,大家也别混了。”
方远山沉声道。
“晓得了。”
“有几户刁民我来摆平。”
“对什么人上什么手段,这个我拿手。”
“咱们衙门的大牢,这些日子还空着的。”
郝军咧嘴一笑。
他们在许元胜面前是老好人,憨厚,忠诚。
但他们也是差役,能熬这么多年不倒,可不是凭借好说话,就能镇得住城内的蝇营狗苟,牛鬼蛇神的?
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和熊家关系交恶。
正愁着要怎么给城外村民,搞点什么营生。
毕竟只是种粮,是无法发挥出里甲制的优势。
在他看来,里甲制不止是为了加强统治,它最潜在的优势,就是通过一部分人的成功,来激发周边人的积极性,让越来越多的人抱团拼搏进取,面对危机或是灾难时,能够发挥出群体的作用。
而种粮周期太长。
烧制砖瓦的土窑,是一个手段,此刻已经建设了上百座之多,让过半村民围绕烧制砖瓦而赚到了一些银两。
他从青州府运回的纺车,是为了纺布,拿到城里卖,也算是一种手段。
……
综上所述。
最好的方法,就是短期内能看到好处。
那就只有做买卖,最是快速。
“远胜兄,是否有好的办法了?”方远山看到许元胜嘴角的笑意,忽然觉得压力小了许多。
郝军也是紧张的看向许元胜。
“城外烧制砖瓦的村子越来越多。”
“我给你批二十万块青砖,拿未来北区的规费来抵。”
“这北区靠近庙市,庙市是县城里最繁华的区域。”
“你们从北区菜市一直到庙市接壤区域,全部用青砖铺路,把地面先给做好,如此才能让庙市的人,有机会进入北区。”
许元胜说道。
“不错,东南西北四个片区都和庙市接壤,其它三个片区都沾了庙市的好,发展都不错,唯独北区这边多泥泞,灰尘,街道上脏乱差。”
“加上北区有的,别的片区都有。”
“以至于北区成了北区民众的北区,其它片区的人很少来。”
方远山连连点头道。
“北区也有它的优势。”许元胜说道。
“优势在哪里?”郝军蹙眉道,感觉除了穷之外,没了。
“北区菜市,可是明里暗里支撑着大半个县城的吃食。”
“看似赌坊,妓院来银子很快。”
“其实来银子最快的,还是吃食。”
“吃不饱,什么事都拎不动。”
许元胜说道。
方远山和郝军皆是点头,是这个道理。
“路铺好了。”
“菜市周边建设二层楼的酒楼和货行,按照庙市的规格来建,争取比庙市更好。”
“这些新建的酒楼和货行,只租不卖。”
“凡租赁者,可免规费。”
“吃食等方面供应上,优先为租赁者提供最新鲜的。”
“这些可落于纸上,签署文书。”
“主打一个来了就能做生意赚银子,货源就近供应,加上北区用人成本低,租金抵规费,他们想的,担心的,都全部给解决了。”
“再加上一个前提,必须招募一定比例的北区民众劳作。”
许元胜简单说道。
方远山和郝军眼前一亮。
他们是差役,最懂商户的担心,就怕乱收费,就怕买了产业走不掉,只能挨宰。
现在盖好酒楼,货行等。
只租不卖,还免收规费。
签订文书。
好家伙,可以想象肯定很多商户愿意过来尝试的,反正是租的,生意不好大不了离开,也不需要缴纳规费。
而且他们也不赔,地和房子都还在北区。
“远胜兄,这个方法好。”方远山一拍大腿兴奋道。
“只是街道两侧建设酒楼和货行,这动作不小……,原本我们只是打算建一些简易棚房,给那些摆摊的小贩。”
“现在要按照庙市的规格来建,依北区现在的情况,这些街道两侧的原房主,怕是也盖不起两层的酒楼和货行。”
郝军挠了挠头道。
方远山也脸色一变,也想到了麻烦所在。
“把他们的地契,全部买了,我们自己建。”许元胜只道了一句话。
“买了?自己建?”方远山和郝军一惊,那支出更大了,他们现在虽是拆了,也是承诺给原住户建更好的,其实也就是棚户房。
算是半商量半威胁。
他们再贴补一些。
想让菜市周边,发展更好。
这才得以顺利推进的拆房。
万万没有想到,许元胜竟然要全部买下自建,而且建设规模和层次上明显远超他们之前的预期。
“菜市周边都买下来。”
“价格可以给高一些,当然不可强迫,不愿意出售的,也必须按照我们的要求来建房。”
“买下来土地后,建房的砖瓦和人工支出,我安排人接手。”
“收租的银子里,拿出一部分当规费。”
“余下的银子,给你们两人一成。”
许元胜平静道。
让北区民众过的更好,他很愿意做。
但这多出来的好处,给别人,不如自己留下。
方远山和郝军看向菜市四周,这片区域足足五百多亩地,是北区核心所在,哪怕这边地价便宜,也要花不少银子。
许元胜的这个操作方法,他们过去连想都不敢想。
“怎么,两位是不愿意?”许元胜蹙眉道,分的利不少了,他们其实干的事并不多,也就是北区是他们的片区,加上又是自己人,才愿意给他们一成的,说实话,不少了。
“我自然是愿意,刚刚只是被惊到了。”
“没有想到远胜兄,会有这么大的手笔。”
方远山苦笑道。
“远胜兄,你这大手一挥。”
“这菜市周边对于北区而言,就如同庙市对于整个青山县城而言,就这么被你给买下来了。”
“未免有些过于骇人了。”
郝军尴尬一笑,拱了拱手满脸的佩服。
“这银子是方府出。”
“砖瓦和人工费,城外可以承担,用不了太多银子。”
“也就周边的地契,就靠你们和方府来办了。”
许元胜呵呵一笑。
“远胜兄,放心,我们会配合好方府。”方远山拱了拱手道。
“方府果然豪爽。”
“这银子我们直接找方府要?”
郝军也是呵呵一笑。
两人也是人精,看破不点破,反而乐于一个商户顶在前面。
“找他要吧。”
“早点把所有地契都拿到手。”
“到时候临街房子给我留下五分之一。”
“我要留给城外的村民,是时候给他们一个长久的营生了。”
许元胜交代道,最后一句话也是他愿意出手的主要目的之一,他要再给城外上百个村子加把火,推一把。
“放心,远胜兄。”方远山点了点头,银子有了着落,又指明了路数,接下来的事他们若是还干不好,也没脸要那一成银子。
郝军也是点了点头。
“嗯,我会安排人来和你们对接砖瓦需求。”
“另外建房,城外一半人手,北区一半人手。”
许元胜说完,摆了摆手就先走了。
“远胜兄,真是大手笔。”
“城外那摊子,按理说谁接手谁玩完,他反而从中做大做强了。”
方远山感叹道。
“谁说不是呢。”
“嗨,过去当差役当一日职,拿一日的俸禄,日子没有盼头,我现在是浑身是劲,恨不得晚上都不回家了。”
郝军咧嘴一笑。
“行了,开始拆房舍。”
“另外谈地契银子,也不能由着他们狮子大开口,该给远胜兄节省的还是要节省,他虽然没有明说,但投入过高了,也是我们的失职。”
“出章程,按照市价或出售,或自筹银子按照我们的规矩来建。”
“谁敢不按照章程走,立即拆房!”
“北区是我们的片区,若是这个事完不成,大家也别混了。”
方远山沉声道。
“晓得了。”
“有几户刁民我来摆平。”
“对什么人上什么手段,这个我拿手。”
“咱们衙门的大牢,这些日子还空着的。”
郝军咧嘴一笑。
他们在许元胜面前是老好人,憨厚,忠诚。
但他们也是差役,能熬这么多年不倒,可不是凭借好说话,就能镇得住城内的蝇营狗苟,牛鬼蛇神的?
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