第216章 补偿方案
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“何止是心结?”中年男人握紧了拳头,瞪着眼睛对我低喊了一句。“这就是我们的命啊!”
我短暂地错愕了一瞬,然后立刻就明白过来。
的确,现在对于很多华夏人来说,努力奋斗一辈子为了什么?还不就是为了一所能够安身立命的房子么?说房子就是他们的命,这一点都不为过。
可明白之后,我又不明白了。
自从国家出台了关于民居拆迁的新规定之后,很多原本并不完善的,让不法开发商钻空子盘剥居民的漏洞都已经被补上了。虽然说目前的新规定还不够尽善尽美,可相比起来已经在很大程度上维护了居民们的合法利益,让他们的权宜得到了基本的保障。
而银行方面为了配合国家的这一系列的新规定,对于资质不够、资金不足的房地产开发商的贷款也进行了严格的限制。所以前些年拉几十个人,筹措到几百万资金,就能立大旗、成立一个房地产开发公司,导致大大小小房地产公司满大街都是的乱象已经基本没有了。
犹如大浪淘沙一般,现在被淘剩下来的,基本都是背景过硬、有资质有有资金的地产开发商。
金氏地产虽然在星海成立的时间很短,可是老金家有钱啊!大把大把的钱砸进去,缺人的请人、缺资质的就申请资质。一段时间下来,除了金雷这个总经理看起来还不够靠谱之外,其他都是合乎一个正规房地产公司的所有章程和规范的。
就拿这几个月金雷砸下大笔资金拍下好几块地皮这件事来说。虽然最后拿主意的是金雷,可是在拍卖进行之前对土地进行的各项市场远景的评估、价格的预判、以及拍卖前准备的一系列必要文件,资金、资产的证明,都是由专业人士来提前完成的。
在这些高薪聘请过来的专业人士的辅助下,金雷就算每天屁事不干,只扮演一个负责签字、盖章的角色,金氏地产就出不了什么大乱子。
那么问题现在来了。宝来路的这两块地皮,金氏地产是经过合法的程序拍卖下来的。拍卖之前的资金和资质证明自不必说,这是进入拍卖厅门槛的最基本条件,拍卖押金也是足额缴付。
在拍卖成功之后,所有的款项必须在指定期限之内到账,然后才能进入居民安置和拆迁的程序。
也就是说,宝来路的这块地皮,别的不说,至少刚才所说的那些必须步骤已经走完了,才能进入到现在这个拆迁筹备的阶段。
金氏地产缴付的款项中,有很大一部分就是用来解决原住居民的安置问题的。众所周知,在房地产开发的一系列步骤之中,居民安置一直都是重中之重,稍有不慎,就很引起严重的治安事件。
因为前几年房地产公司资质审核门槛过低,导致山头林立的乱象所引起的,一系列的拆迁部门和居民们爆发的激烈冲突,导致流血事件时有发生的现象,也让国家有关部门下达了严格的指令。必须在地产商的安置资金落实到位之后,居民安置和拆迁问题才能进行。严禁以所拍得地皮向银行多次贷款,拆东墙补西墙筹措建设资金,以及未款先拆的现象发生。
在国家措辞严厉的各项指令下,想必没有谁敢顶风作乱。金氏地产这个初来乍到的外来户,在不缺钱的情况下,自然也不会傻乎乎的冒天下大不韪。
金氏地产的居民安置款和安置方案必定是已经全数落实到位了,所以才能进行到目前这一步的居民安置程序。
那中年男人所说的,安置款和拆迁款项明显低于平均房价的这一说法,到底是从何而来?按理说,如果金氏地产给出的方案不合理,肯定会被打回来重新修改,直到通过星海市拆迁补助和安置条例的最低标准为止。
说起来,我也属于星海的外来户,对于星海拆迁补助和安置款的最低标准是多少,我还真不明白。
既然不懂,那就问吧!
正好金雷、金风都在这里,地皮现在还还没有过户到我的名下,他们俩兄弟还是宝来路开发案的负责人;而中年男人以及他的同伴,和同辉,也可以暂时做为居民代表;和我这个开发案未来的负责人,三家人正好坐在一起,当面把问题说清楚。
只有把其中的纠葛和分歧理清楚了,接下来才能更好的解决问题。
“这位大哥……不好意思,一直没问你贵姓?我该怎么称呼呢?”我问中年男人。
“我贵姓周,叫做周宝春。”中年男人介绍完自己,又把自己的同伴招呼进了病房。“他贵姓庞,叫做庞伟德。我们是表兄弟,都是宝来村……哦,现在改叫做宝来路了。我们俩都是宝来路的居民,房子就在主街中段紧挨着。”
“原来是周大哥和庞大哥,你们好。我叫做王野,可能未来会接手宝来路开发的这个项目。”一边自我介绍,一边习惯性地摸口袋,想掏烟出来发给两位居民。
可伸手一摸,才想起昨天自己早就把烟抽完了,而且身上穿的是挫毙了的条纹病号服,裤子上连个口袋都没有。
心里莫名一动,突然想起一个问题。昨天是谁帮我把衣服换下来的?原来没注意也就不在意,现在才想起自己不仅是外衣外裤,就连内裤都换了。
难道是张萍?
还是金雷?
开小差地瞟了张萍和金雷一眼。
张萍正低头专心削苹果,没有察觉到我的目光,金雷的视线却和我对了个正着。
他恍然大悟,从自己口袋里掏出烟盒打火机,递过来给我。“缺粮了吧?我车上有,待会儿给你拿几条上来。”
原本专注地削着苹果的张萍突然转头瞪了金雷一眼,脸上带着明显不悦的表情。看到我拿了烟盒,并不是自己抽,而是抖出香烟来发给周宝春和庞伟德,这才没有说什么。
“你婆娘管的真严!”金雷坐在我另一边,小声嘀咕了一句。“老子以后在你面前,是不是连烟都不能抽了?”
我假装没听见,也不搭理他。
把烟发给周宝春和庞伟德以后,和朝同辉示意了一下,他摇头,表示自己不抽烟。
我也不勉强,周到地替周宝春他们把烟点上。
这俩表兄弟倒也不客气,低头就这我手里的打火机点着了香烟,狠狠地抽了一口,然后慢悠悠呼出烟雾,状若享受的慰叹了一声。“好烟啊!”
我笑了笑,把手里还剩下大半包的烟盒塞到周宝春手里。“喜欢就拿着。金雷,你不是说你车里还有几条烟么?呆会儿拿上来,给两位大哥带走。”
金雷也不是个小气的人,对身边的金风点点头,后者掏出手机,走到病房外不知道给谁打电话。
周宝春猛抽了几口烟之后,从隔着淡青色的烟雾看着我,没有开口先露出了一个古怪的笑容。“王野,你该不是以为凭几条烟就可以收买我们吧?”
我失笑。“哪能啊?周大哥说笑了,你们老大一栋房子,怎么可能是我凭区区几条香烟就可以收买的?价值根本不对等嘛。至于拆迁的问题,我们可以慢慢谈,有什么不妥的就尽量谈到妥为止。实在不行,我哪怕把那两块地皮晾着,不开发了,也不能让你们居民吃亏。说到底,我也是个平头老百姓出身,以前也是苦熬过的人,哪能一朝得势,就回头坑你们呢?那还是个人么?”
“行!就冲你这句话,我们就能好好坐下来谈!”周宝春对我竖起大拇指。
我点点头。“那周大哥,在谈事情之前,我还有个问题想要问问你。你们说大家之所以不愿意配合拆迁,是因为之前给的补偿方案你们不满意。说实话,我还没有完全把这个项目接手过来,对于那个令你们极度不满的补偿方案,实在是一无所知,你能不能跟我说说?”
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“何止是心结?”中年男人握紧了拳头,瞪着眼睛对我低喊了一句。“这就是我们的命啊!”
我短暂地错愕了一瞬,然后立刻就明白过来。
的确,现在对于很多华夏人来说,努力奋斗一辈子为了什么?还不就是为了一所能够安身立命的房子么?说房子就是他们的命,这一点都不为过。
可明白之后,我又不明白了。
自从国家出台了关于民居拆迁的新规定之后,很多原本并不完善的,让不法开发商钻空子盘剥居民的漏洞都已经被补上了。虽然说目前的新规定还不够尽善尽美,可相比起来已经在很大程度上维护了居民们的合法利益,让他们的权宜得到了基本的保障。
而银行方面为了配合国家的这一系列的新规定,对于资质不够、资金不足的房地产开发商的贷款也进行了严格的限制。所以前些年拉几十个人,筹措到几百万资金,就能立大旗、成立一个房地产开发公司,导致大大小小房地产公司满大街都是的乱象已经基本没有了。
犹如大浪淘沙一般,现在被淘剩下来的,基本都是背景过硬、有资质有有资金的地产开发商。
金氏地产虽然在星海成立的时间很短,可是老金家有钱啊!大把大把的钱砸进去,缺人的请人、缺资质的就申请资质。一段时间下来,除了金雷这个总经理看起来还不够靠谱之外,其他都是合乎一个正规房地产公司的所有章程和规范的。
就拿这几个月金雷砸下大笔资金拍下好几块地皮这件事来说。虽然最后拿主意的是金雷,可是在拍卖进行之前对土地进行的各项市场远景的评估、价格的预判、以及拍卖前准备的一系列必要文件,资金、资产的证明,都是由专业人士来提前完成的。
在这些高薪聘请过来的专业人士的辅助下,金雷就算每天屁事不干,只扮演一个负责签字、盖章的角色,金氏地产就出不了什么大乱子。
那么问题现在来了。宝来路的这两块地皮,金氏地产是经过合法的程序拍卖下来的。拍卖之前的资金和资质证明自不必说,这是进入拍卖厅门槛的最基本条件,拍卖押金也是足额缴付。
在拍卖成功之后,所有的款项必须在指定期限之内到账,然后才能进入居民安置和拆迁的程序。
也就是说,宝来路的这块地皮,别的不说,至少刚才所说的那些必须步骤已经走完了,才能进入到现在这个拆迁筹备的阶段。
金氏地产缴付的款项中,有很大一部分就是用来解决原住居民的安置问题的。众所周知,在房地产开发的一系列步骤之中,居民安置一直都是重中之重,稍有不慎,就很引起严重的治安事件。
因为前几年房地产公司资质审核门槛过低,导致山头林立的乱象所引起的,一系列的拆迁部门和居民们爆发的激烈冲突,导致流血事件时有发生的现象,也让国家有关部门下达了严格的指令。必须在地产商的安置资金落实到位之后,居民安置和拆迁问题才能进行。严禁以所拍得地皮向银行多次贷款,拆东墙补西墙筹措建设资金,以及未款先拆的现象发生。
在国家措辞严厉的各项指令下,想必没有谁敢顶风作乱。金氏地产这个初来乍到的外来户,在不缺钱的情况下,自然也不会傻乎乎的冒天下大不韪。
金氏地产的居民安置款和安置方案必定是已经全数落实到位了,所以才能进行到目前这一步的居民安置程序。
那中年男人所说的,安置款和拆迁款项明显低于平均房价的这一说法,到底是从何而来?按理说,如果金氏地产给出的方案不合理,肯定会被打回来重新修改,直到通过星海市拆迁补助和安置条例的最低标准为止。
说起来,我也属于星海的外来户,对于星海拆迁补助和安置款的最低标准是多少,我还真不明白。
既然不懂,那就问吧!
正好金雷、金风都在这里,地皮现在还还没有过户到我的名下,他们俩兄弟还是宝来路开发案的负责人;而中年男人以及他的同伴,和同辉,也可以暂时做为居民代表;和我这个开发案未来的负责人,三家人正好坐在一起,当面把问题说清楚。
只有把其中的纠葛和分歧理清楚了,接下来才能更好的解决问题。
“这位大哥……不好意思,一直没问你贵姓?我该怎么称呼呢?”我问中年男人。
“我贵姓周,叫做周宝春。”中年男人介绍完自己,又把自己的同伴招呼进了病房。“他贵姓庞,叫做庞伟德。我们是表兄弟,都是宝来村……哦,现在改叫做宝来路了。我们俩都是宝来路的居民,房子就在主街中段紧挨着。”
“原来是周大哥和庞大哥,你们好。我叫做王野,可能未来会接手宝来路开发的这个项目。”一边自我介绍,一边习惯性地摸口袋,想掏烟出来发给两位居民。
可伸手一摸,才想起昨天自己早就把烟抽完了,而且身上穿的是挫毙了的条纹病号服,裤子上连个口袋都没有。
心里莫名一动,突然想起一个问题。昨天是谁帮我把衣服换下来的?原来没注意也就不在意,现在才想起自己不仅是外衣外裤,就连内裤都换了。
难道是张萍?
还是金雷?
开小差地瞟了张萍和金雷一眼。
张萍正低头专心削苹果,没有察觉到我的目光,金雷的视线却和我对了个正着。
他恍然大悟,从自己口袋里掏出烟盒打火机,递过来给我。“缺粮了吧?我车上有,待会儿给你拿几条上来。”
原本专注地削着苹果的张萍突然转头瞪了金雷一眼,脸上带着明显不悦的表情。看到我拿了烟盒,并不是自己抽,而是抖出香烟来发给周宝春和庞伟德,这才没有说什么。
“你婆娘管的真严!”金雷坐在我另一边,小声嘀咕了一句。“老子以后在你面前,是不是连烟都不能抽了?”
我假装没听见,也不搭理他。
把烟发给周宝春和庞伟德以后,和朝同辉示意了一下,他摇头,表示自己不抽烟。
我也不勉强,周到地替周宝春他们把烟点上。
这俩表兄弟倒也不客气,低头就这我手里的打火机点着了香烟,狠狠地抽了一口,然后慢悠悠呼出烟雾,状若享受的慰叹了一声。“好烟啊!”
我笑了笑,把手里还剩下大半包的烟盒塞到周宝春手里。“喜欢就拿着。金雷,你不是说你车里还有几条烟么?呆会儿拿上来,给两位大哥带走。”
金雷也不是个小气的人,对身边的金风点点头,后者掏出手机,走到病房外不知道给谁打电话。
周宝春猛抽了几口烟之后,从隔着淡青色的烟雾看着我,没有开口先露出了一个古怪的笑容。“王野,你该不是以为凭几条烟就可以收买我们吧?”
我失笑。“哪能啊?周大哥说笑了,你们老大一栋房子,怎么可能是我凭区区几条香烟就可以收买的?价值根本不对等嘛。至于拆迁的问题,我们可以慢慢谈,有什么不妥的就尽量谈到妥为止。实在不行,我哪怕把那两块地皮晾着,不开发了,也不能让你们居民吃亏。说到底,我也是个平头老百姓出身,以前也是苦熬过的人,哪能一朝得势,就回头坑你们呢?那还是个人么?”
“行!就冲你这句话,我们就能好好坐下来谈!”周宝春对我竖起大拇指。
我点点头。“那周大哥,在谈事情之前,我还有个问题想要问问你。你们说大家之所以不愿意配合拆迁,是因为之前给的补偿方案你们不满意。说实话,我还没有完全把这个项目接手过来,对于那个令你们极度不满的补偿方案,实在是一无所知,你能不能跟我说说?”
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